BODEGA EN VENTA – EL CARMELO, ITAGÜÍ | EXCELENTE UBICACIÓN Y POTENCIAL DE EXPANSIÓN
Excelente oportunidad de inversión y desarrollo industrial/comercial en el sector El Carmelo, Itagüí, a tan solo dos cuadras de Guayabal y a una cuadra de la estación del Metro.
La propiedad cuenta aproximadamente con 800m² construidos distribuidos en tres niveles, ofreciendo espacios funcionales para operación, almacenamiento, oficinas y diferentes actividades empresariales.
Características principales
Área construida 840m² aproximadamente
Primer piso: 290 m²
Distribución en 3 niveles
Malacate para los tres pisos, con capacidad de 300 kg
Energía trifásica
Oficinas independientes
Baños privados y baños sociales
Zonas de almacenamiento
Pozuelos de lavado
Espacios con posibilidad de adecuación según las necesidades de la empresa
Distribución
Primer piso:
Área aprox 290 m², baño social, pozuelo de lavado y zona de almacenamiento independiente.
Segundo piso:
Dos oficinas independientes, cada una con baño privado, baño social y espacio destinado para adecuación de cocineta.
Tercer piso:
Oficina privada con baño y espacio de almacenamiento, baño social, pozuelo de lavado
Potencial de expansión
La propiedad cuenta adicionalmente con aproximadamente 150 m² de área con potencial para desarrollo, permitiendo proyectar una ampliación hasta aproximadamente 1.100m² construidos en cuatro niveles, mediante una estructura metálica, sujeto a las respectivas condiciones técnicas, normativas y aprobaciones.
El inmueble presenta un índice de construcción de referencia de 2.5, lo que representa un importante potencial de aprovechamiento del lote.
Adicionalmente, el propietario manifiesta contar con conexiones y acompañamiento en la Alcaldía para facilitar el proceso de reforma y desarrollo, aspecto que deberá ser validado y gestionado de acuerdo con la normativa y permisos correspondientes.
Una propiedad con excelente ubicación, infraestructura existente y un interesante potencial de crecimiento, ideal para empresas que buscan consolidar operación, almacenamiento y oficinas en un mismo inmueble.
