CASA LOTE EN VENTA – IDEAL PARA INVERSIONISTAS Y CONSTRUCTORES
Santa Teresita – Medellín
Excelente ubicación entre La Castellana y Laureles (parte alta), a solo dos cuadras de La Castellana. Cerca de la Universidad Adventista y del Colegio Latino.
Excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores con mayor valorización y desarrollo de la ciudad.
Características del inmueble:
Área del lote: 220 m²
Casa independiente de 2 niveles
Aproximadamente 40 años de construida
5 habitaciones, cada una con baño
1 baño social independiente
Estrato 5
Excelente acceso por rutas de transporte público e integrados del Metro.
Valor de venta: $1.500 millones negociables.
IMPORTANTE
La propiedad cuenta con una hipoteca independiente por aproximadamente $160 millones
INFORMACION POT BASICA
Área del lote: 220 m².
Frente : 10 metros aproximadamente.
Fondo : 22 metros aproximadamente.
Ubicación: Sector Santa Teresita, Medellín.
Clasificación del suelo : Urbano.
Tratamiento urbanístico: Consolidación Nivel 1 (CN1).
Polígono normativo: Z4_CN1_15.
Uso predominante: Residencial.
Usos complementarios permitidos: Comercio y servicios de bajo impacto compatibles con la normativa del POT.
Densidad máxima: 250 viviendas por hectárea.
Índice de Construcción (IC): 2,50.
Índice de Construcción máximo con compra de derechos: 3,30 (sujeto a la normativa vigente).
Índice de Ocupación (IO): 60 % del área neta del lote.
Área construible aproximada: 550 m² con el IC básico.
_La altura definitiva o número de pisos, deberán confirmarse mediante estudio arquitectónico y licencia urbanística_
Parqueaderos: Aplican las exigencias del POT según el número de viviendas proyectadas.
Restricciones ambientales: No se evidencian afectaciones ambientales relevantes en el reporte consultado.
Observación para inversionistas y constructores: Lote con excelente potencial para desarrollo multifamiliar, ubicado en un sector de alta valorización, con tratamiento urbanístico favorable y parámetros claros de aprovechamiento. Se recomienda validar la factibilidad definitiva del proyecto mediante consulta en Curaduría Urbana antes del diseño y licenciamiento
