CASA LOTE EN VENTA – OTRAPARTE, ENVIGADO
Precio de venta: $2.600.000.000 COP, Area Construida 281m2, Area Lote 470m2, 4 Habitaciones, 3 baños, 2 Parqueaderos. Estrato 5.
1. Características del inmueble: Casa de dos plantas, con una distribución amplia y espacios que ofrecen posibilidades tanto para uso residencial como para evaluar un eventual proyecto de desarrollo inmobiliario, sujeto a la normativa urbanística aplicable.
Primer piso: Hall de acceso, Salón y baño social, Comedor, Cocina, Cuarto útil, Alcoba de servicio, Patio de ropas. Garaje.
Segundo piso: sala de estar, Biblioteca, Alcoba principal con vestier, Tres alcobas secundarias, Baño complet, Turco, Terrazas.
2. Áreas del inmueble: Área construida del primer piso: 158,41 m², Área construida del segundo piso: 123,08 m², Área total construida: 281,49 m², Área reportada como lote construido: 211,20 m², Área total del lote: pendiente de medicion real.
De acuerdo con una estimación preliminar a partir de los linderos, el lote podría tener aproximadamente 470 m². (Esta cifra debe confirmarse por el interesado)
3. Potencial de desarrollo inmobiliario
Según decreto 651 del 2024 aún vigente (próximo a cambiar con nuevo POT) as reglas para lotes menores de 500 m²
Densidad, No se aplica. El número de viviendas lo define el área mínima de 60 m² por vivienda (art. 293).
Índices, No se aplica índice de ocupación en multifamiliares entre medianeros (art. 294). El decreto no habla de índice de construcción para ellos. La altura y los patios son los límites reales.
Altura máxima, Depende de la sección pública de la vía y nunca pasa de 7 pisos (art. 295).
Parqueaderos, 1 por vivienda. Se pueden compensar en dinero hasta 3. Los de visitantes son opcionales (art. 297).
Patios, Lado mínimo de 2 m y área según la altura (art. 296).
Mansarda Permitida si cumple las dimensiones del decreto. Cuenta como área construida, pero no como piso.
Ascensor Obligatorio con 5 niveles o más, o más de 15 m de altura (art. 279).
Se pueden hacer basados en esta norma hasta 7 pisos, la cantidad de apartamentos va a depender de cómo se estructure el tema de parqueaderos, pueden ser entre 30 a 40.
Se está pendiente validar si la estación del Metroplús que va por la avenida del poblado está a menos de
250 metros del edificio, en ese caso la norma permite tener solo la mitad de parqueaderos que exige la
norma.
